MẶT BẰNG KINH DOANH GYM - VẤN ĐỀ BBT KHÔNG THỂ BẢO KÊ - THOL

Về vấn đề mặt bằng phòng Gym thì các bạn cần chú ý đến những yếu tố tất yếu sau. Đầu tiên là vị trí mặt bằng, nó phải nằm ở một nơi gần hoặc trong khu dân cư hay là khu thương mại. Ví dụ như phòng Gym đầu tiên của Duy ở Tân Phú nằm tại một ngã tư và gần năm chung cư lớn. Với mật độ dân cư đông đúc như vậy phòng Gym đã mang lại thu nhập rất cao trong tháng đầu tiên hoạt động.

Mặt bằng bạn chọn phải nằm trong hoặc ít nhất là gần những khu Duy đã nêu, bên cạnh đó mặt bằng bạn chọn cũng phải có một hướng thuận lợi. Hướng ở đây không phải là chọn làm sao cho phù hợp với tuổi tác, số mệnh,… mà hướng ở đây là theo địa lý. Chẳng hạn như bạn vô ý mở phòng Gym hướng Tây thì buổi trưa chiều sẽ bị chói nắng và nóng. Anh Duy khuyên nếu bạn mở phòng Gym thì bạn nên nghiên cứu sao cho phòng Gym của mình nằm về hướng đông như của THOL Gym Center. Bởi vì hướng này buổi sáng ấm áp, về chiều lại mát mẻ tạo thuận lợi cho việc tập luyện của các Gymer.

Một yếu tố nhỏ khác trong vấn đề vị trí mặt bằng phòng Gym. Gần đây đường sá ở Sài Gòn thường bị ngập vào những ngày mưa, cho nên bạn phải chọn vị trí phòng Gym sao cho nằm ở chỗ không quá trũng hoặc tốt hơn là có vị trí cao. Mục đích của việc này là để Gymer vẫn có thể di chuyển ra vào được phòng Gym của bạn cho dù trời có mưa. Bởi vì ở các vị trí này thì sẽ không bị ngập đường, hoặc hơn nữa là phòng Gym của bạn sẽ không bị ngập nước.

Diện tích mặt bằng, ai cũng thích to !

Sau khi chọn được vị trí mặt bằng thuận lợi, điều tiếp theo Duy muốn hướng tới chính là diện tính mặt bằng. Diện tích mặt bằng càng rộng càng tốt. Nhưng việc tìm được một mặt bằng rộng như ý bản thân mình ở khu đô thị đông đúc như Sài Gòn thì không phải là chuyện dễ dàng, Bạn có thể khắc phục lại việc này bằng cách thuê hoặc mua những mặt bằng đã xây dựng sẵn với nhiều tầng khác nhau như THOL Gym Center ở quận 6. Hay nếu bạn có điều kiện thì có thể thuê mặt bằng trong các trung tâm thương mại như Vincom chẳng hạn. Nhưng việc này lại đòi hỏi một nguồn vốn đầu tư rất lớn để duy trì, khá phi thực tế và không thích hợp cho các bạn mới bắt đầu mở phòng Gym.

Diện tích tối thiểu của phòng Gym phải là 300m² đối với những bạn chọn mặt bằng chỉ có trệt. Đối với trường hợp ít hơn 300m² các bạn có thể chọn phương án dùng những tòa nhà có nhiều tầng. Lí do là bởi vì các bạn sẽ cần một phần diện tích để bố trí bàn lễ tân, ghế ngồi, các thiết bị khác, phòng vệ sinh, phòng thay đồ và diện tích để bố trí các máy tập luyện,… Bên cạnh đó diện tích rộng cũng góp phần tạo một không gian rộng rãi, thoáng mát, tạo sự thoải mái cho Gymer giúp việc tập luyện có hiệu quả hơn.

Trong vấn đề diện tích mặt bằng thì các bạn cần phải chú ý đến chiều ngang của mặt bằng. Ví dụ như giữa một mặt bằng (dài x ngang) có diện tích 30x10 và một mặt bằng 15x15 thì Duy sẽ chọn cái có diện tích 15x15. Phòng Gym các bạn nên ưu tiên chiều ngang hơn so với chiều dài, chiều ngang mặt tiền càng rộng, người ngoài đánh giá phòng Gym của bạn “càng to”. Đẹp khoe xấu che, mặt tiền rộng thì khách hàng có thể dễ dàng nhìn rõ phía trong và đánh giá được chất lượng phòng tập của bạn, đó là lợi thế rất lớn để thu hút khách hàng.

Tiếp theo, chiều ngang của phòng Gym sẽ ảnh hưởng đến diện tích đậu xe. Việc này rất có lợi, mặc dù chiều dài không nhiều nhưng chiều ngang sẽ mang lại một diện tích đậu xe rất lớn. Bạn có thể để xe trải dài, thuận tiện cho khách đỗ và lấy dễ dàng hơn so với việc chiều ngang không có, phải thuê một bãi đậu xe riêng hoặc là đậu xe trong nhà. Bạn phải giải quyết được vấn đề này để tránh trường hợp khách đậu xe không đúng hoặc là lấn chiếm qua phần diện tích của người khác,… dẫn đến việc gây mất trật tự đô thị. Vậy nên tốt nhất là bạn nên có một vỉa hè đủ rộng hoặc gần đó có một lô đất trống,... Bằng cách này hay cách khác, ta phải xử lí được bãi đổ xe cho phòng Gym của mình.

Việc có một chiều ngang rộng trong phòng Gym sẽ giúp cho việc đối lưu không khí trở nên dễ dàng hơn, làm cho phòng Gym của bạn sẽ trở nên thoáng mát hơn. Còn nếu phòng Gym của bạn thiếu chiều rộng nhưng lại quá dài sẽ khiến nó bị ngộp, chưa kể đến việc phòng Gym của bạn còn bị bít khí ở phía sau. Để phòng Gym có thể lưu thông không khí tốt hơn thì cần phải thoáng ở hai đầu, đó là ý đồ thiết kế của THOL Gym Center ở Bình Tân. Ở khu vực phía sau và phía trước đều có rất nhiều cửa, kèm với hệ thống hút khí sẽ giúp cho việc điều hòa bên trong phòng tập đảm bảo lượng oxy luôn đầy đủ để cung cấp cho Gymer. Hiện tại thì THOL Gym Center quận Bình Tân cũng là tòa nhà cao nhất trong khu vực, bạn sẽ dễ dàng nhận thấy tòa nhà bởi nước sơn cam nổi bậc, bên ngoài mặt tiền tòa nhà lắp đặt nhiều cửa sổ, đảm bảo khả năng đón gió và hứng sáng rất tốt.

Chia sẻ với các bạn về tòa Gym Center Bình Tân của anh Duy để lấy thêm kinh nghiệm. Tòa nhà sở hữu 12m chiều ngang, vỉa hè rộng 4m lại thêm con đường không cấm đậu xe nên việc này khá thoải mái. Xung quanh đường phố cũng khá trống trải nên có thể đậu cả xe hơi, ô tô. Không những vậy Duy còn dành riêng ra một tầng ở THOL Gym Center dành riêng cho việc đậu xe nên các Gymer sẽ không cần lo lắng về vấn đề này.

Sau khi đã tìm được một vị trí thuận lợi, diện tích rộng rãi thì việc tiếp theo là thuê mặt bằng, hoặc nếu dư dả thì bạn có thể mua luôn mặt bằng đó. Nhưng để có thể thuê được mặt bằng giá rẻ hoặc ít nhất là giá cả phải chăng, lại thuê được trong khoảng thời gian dài thì nó tùy vào khả năng giao tiếp ăn nói của bạn. Hãy cố gắng đàm phán để có được giá tốt và lâu dài. Bạn không thể kí hợp đồng thuê trong vòng một năm được vì điều đó là không an toàn cho việc kinh doanh của bản thân. Thời gian bạn thuê mặt bằng ít nhất phải từ năm năm trở lên, không nên ký hợp đồng nào ít hơn trong khoảng đó.

Một điều quan trọng nữa khi kí kết các loại hợp đồng như thế này đó là những điều khoản bồi thường hợp đồng. Thường các bạn sẽ không để ý điểm này, nhất là với các bạn vừa chập chững vào đời mà không có ai hướng dẫn, đặc biệt là sinh viên mới ra trường. Lưu ý khi thuê mặt bằng cần phải chú ý đến hiện trạng sử dụng và cải tạo phù hợp. Phải có điều khoản bồi thường khi mặt bằng không thể cải tạo nhằm đúng mục đích kinh doanh của người thuê, tránh gây hậu quả lớn về kinh tế.

Nếu như bạn bỏ qua bước xem xét kĩ hiện trạng mặt bằng thì có thể dẫn tới nhiều phát sinh ngoài luồng. Trường hợp mặt bằng đó là một bãi đất trống hay những ngôi nhà, thì điều đầu tiên các bạn phải làm vẫn là cải tạo, xây dựng lại mặt bằng đó. Bạn phải xây dựng nhà cửa, sửa sang lại bên trong để làm thành một phòng Gym hoàn thiện. Điều này rất tốn thêm nhiều thời gian và tiền bạc nếu sau khi kí kết bạn mới phát hiện ra đó là một căn nhà mục nát và quá cũ kĩ. Đừng quá tin vào trung gian môi giới, hãy tự mình đến lô đất cần mua để khảo sát trước khi quyết định kí kết hợp đồng.

Chưa kể đến chi phí sửa sang đó đều là tiền túi bạn bỏ ra. Giả sử số tiền bạn đã chi cho việc cải tạo mặt bằng là 300 triệu đồng. Nhưng đột nhiên trong một hai tháng đầu tiên kinh doanh người chủ đòi lại mặt bằng đó. Các bạn vừa bỏ ra một số tiền lớn không được bao lâu, hay thậm chí là chưa đủ để thu hồi vốn mà đã bị đòi lại như vậy là không được. Điều khoản bồi thường trong hợp đồng bạn đã kí ít ra phải đủ để đảm bảo cho bản thân bạn có thể lấy lại khoản vốn đã đầu tư vào công trình đó. Đây là một vấn đề khó và nhạy cảm, nó tùy thuộc rất nhiều vào khả năng ngoại giao của bạn nhưng bắt buộc phải có.

Không những vậy, trong khoảng thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu chẳng may có những biến cố không mong muốn khiến việc thuê mặt bằng bị gián đoạn thì việc dừng hợp đồng phải được báo trước trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ chủ mặt bằng yêu cầu thu hồi lại thì phải báo trước 2 hoặc 3 tháng để thương lượng và chuẩn bị, chứ không thể mới báo hôm trước mà hôm sau đã đòi lại cho bằng được. Khi kinh doanh, bạn cũng phải trang bị những kiến thức pháp luật cần thiết để tránh tình trạng quyền lợi của mình bị chèn ép.

Bên cạnh đó thì phải có cả phần bồi thường hợp đồng. Những điều này phải được thỏa thuận một cách kĩ càng ngay từ đầu để đi đến một sự thống nhất tuyệt đối, mang lại lợi ích cho hai bên hoặc ít nhất là bạn không phải chịu thiệt thòi từ hợp đồng đó. Bạn thuê được một mặt bằng có sẵn cơ sở vật chất tốt thì sẽ dễ dàng hơn so với một mặt bằng có cơ sở vật chất không tốt, hoặc thậm chí là không có. Sự khác biệt này sẽ tạo điều kiện cho bạn đàm phán về những khoản lợi ích khác nhau khi thuê mặt bằng đồng thời cũng giảm đi khoản tiền sang sửa lại mặt bằng đó.

Duy Nguyễn - Giám đốc công ty TNHH Thương mại BBT

Vấn đề cuối cùng là chốt mức giá thuê mặt bằng. Đây là vấn đề thuộc về khoản thương lượng giữa bạn và người chủ cho thuê. Lấy ví dụ như THOL Gym Center ở quận 6 có giá thuê là 50 triệu một tháng, có nghĩa là mỗi ngày thức dậy Duy sẽ mất 1,5 triệu để trả tiền mặt bằng. Vậy nên việc xác định được một giá thuê hợp lý rất quan trọng, nó giúp ta có thể cân đối được nguồn thu và nguồn chi. Nói đơn giản hơn là có thể thu được lời hay không sau một ngày hoạt động, để các bạn biết được mở phòng Gym thì ta có thể trụ được đến bao giờ. Còn nếu các bạn có sẵn mặt bằng tại gia thì mọi việc sẽ dễ dàng hơn, các bạn có thể thoải mái kinh doanh phòng Gym mà không gặp phải vấn đề về mặt bằng.

Đó là tất cả những điều mà Duy muốn chia sẻ với các bạn về vấn đề mặt bằng khi mở phòng Gym trong chương trình ngày hôm nay. Tìm được mặt bằng hợp lý đối với các bạn chuẩn bị bắt đầu kinh doanh là một vấn đề mới lạ và khó khăn. Duy mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp ích cho các bạn trong tương lai. Chúc các bạn thành công và hẹn gặp lại các bạn trong chương trình lần sau.

Duy Nguyễn - HLV Thể hình & Fitness